Когда заходит разговор о том, делать ремонт самому или нанять подрядчика, первая реакция почти всегда одинаковая: конечно, сам дешевле, ведь платишь только за материалы. Логика понятная, но неполная. Полный расчёт выглядит иначе, и результат не всегда очевидный.
Ремонт квартиры под ключ стоит дороже по прайсу это факт. Но финальная сумма зависит не только от строчки в смете подрядчика.
Что не входит в расчёт «сделаю сам»
Первое: инструменты. Перфоратор, шлифмашина, уровень, строительный миксер, правило, шпатели: купить всё это для одного ремонта нецелесообразно. Аренда базового набора в Москве на три месяца обходится в 15 000–30 000 рублей. Покупка обойдётся дороже, а потом всё это нужно где-то хранить.
Второе: переделки. Профессионал знает, что стяжку нельзя заливать без маяков, а плитку нельзя класть на влажное основание. Человек без опыта узнаёт это на практике и переделывает. По опыту профессиональных подрядчиков, переделки при самостоятельном ремонте случаются в большинстве случаев хотя бы на одном этапе. Каждая переделка: материалы и время заново.
Третье: стоимость времени. Чистовой ремонт двушки занимает у профессиональной бригады три-четыре месяца. У человека без опыта, работающего в выходные и по вечерам, растягивается на год-полтора. Если снимаешь жильё на это время, прибавь к смете стоимость аренды. В Москве это 50 000–100 000 рублей ежемесячно и эта статья расходов часто перевешивает экономию на рабочей силе.
Четвёртое: стоимость ошибок. Неправильно уложенная гидроизоляция в ванной обнаруживается через год, когда снизу приходят соседи. Кривая стяжка приводит к скрипу ламината и неравномерному износу. Исправить такие ошибки стоит дороже, чем сделать правильно с первого раза.
Где подрядчик реально экономит деньги заказчика
Оптовые цены на материалы. Компании, которые делают десятки объектов в год, закупают штукатурку, клей, грунт и расходники по ценам, недоступным розничному покупателю. Разница на крупном объекте составляет 15–25% от стоимости материалов.
Технологии, сокращающие этапы. Механизированная штукатурка ускоряет процесс в три-четыре раза по сравнению с ручным нанесением. Самонивелирующиеся стяжки готовы к укладке покрытия через 72 часа вместо двух-трёх недель. У частного мастера без оборудования эти этапы занимают в разы больше времени, а значит, дольше простаивает весь объект.
Гарантия на результат. Подрядчик с гарантийными обязательствами переделывает за свой счёт. Себе за свой.
Когда самостоятельный ремонт оправдан
Косметика без затрагивания инженерии: поклеить обои, покрасить стены, поменять плинтусы. Если есть реальный навык и время, это вполне реализуемо без потери качества. Отдельные виды работ тоже можно сделать самостоятельно и вписать в общий проект подрядчика, снизив итоговую сумму.
Полный капитальный ремонт с нуля своими силами оправдан только при наличии строительной специальности, собственного инструмента и готовности посвятить этому год-полтора жизни.
Как считать честно
Сравнивать нужно не прайс подрядчика с ценой материалов в магазине, а полные затраты: розничные цены на материалы, инструмент, аренда жилья на срок ремонта и потенциальные переделки. Один из типичных сценариев: человек начал ремонт сам, рассчитывая уложиться вдвое дешевле. Через полтора года, с учётом переделанной стяжки, купленного инструмента и восьми месяцев аренды квартиры, итоговая сумма оказалась сопоставима с тем, что просила компания.
Выбор между своими силами и подрядчиком зависит от объёма работ, навыков и готовности брать на себя риски. Счёт нужно вести полный, иначе сравнение теряет смысл.